신한은행 주택담보대출, 아낌e 보금자리론 조건 알아보기

장기 고정금리의 안정적인 담보대출 상품, 보금자리론!

안녕하세요~.

이번에는 내집 마련을 위한 좋은 방법이 될 수 있는 금융상품에 대해 소개해드리려 합니다. 

부동산을 담보로 장기 주택자금대출을 해주는 '아낌e 보금자리론'이라는 상품입니다.

한국주택금융공사와 여러 금융기관이 협약한 담보대출입니다.

이번 글에서는 여러 금융기관 중 신한은행 상품으로 자세히 살펴보려고 하는데요.

이 상품을 통해 최장 30년까지 안정적이고 낮은 고정금리로 주택자금을 대출받을 수 있는데요.

그럼 지금부터 자격조건, 한도, 금리 등 상세조건은 어떻게 되는지 쉽고 자세하게 설명드리도록 하겠습니다!

신한은행 주택담보대출 아낌e 보금자리론 자격조건 및 금리 상세설명

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# 대출 대상

- 아래 요건을 모두 충족하는 분

• 부부 합산 연소득 7천만원 ~ 1억원 이하 (자녀 수 별 차등 적용)

1. 자녀없음 : 7천만원 이하
2. 1자녀 : 8천만원 이하
3. 2자녀 : 9천만원 이하
4. 3자녀 이상 : 1억원 이하

• 무주택 또는 1주택 (부부 기준) - 기존 1주택 소유자는 기존 주택 2년 이내 처분 조건으로 구입자금 용도만 취급가능
• 담보주택가격 6억원 이하
• 담보제공자는 대출을 받는 고객, 배우자, 매도인만 가능

이 아낌e 주택담보대출을 신청하기 위해선 위에 명시된 요건들을 모두 충족해야만 합니다.

가장 먼저, 연소득 기준은 부부합산 연소득으로 자녀 수에 따라 기준이 다르게 적용이 되는데요.

미혼인 경우에는 본인의 연소득만 산정합니다.

여기에서 자녀는 미성년 자녀를 뜻합니다. 

미성년 자녀가 3명 이상인 다자녀 가구는 부부합산 연소득이 1억원 이하까지 신한은행 보금자리론을 신청할 수 있습니다.

자녀가 적을수록 연소득 기준금액도 줄어들어 자녀가 없는 가구의 경우에는 연소득 7천만원 이하까지만 대상에 포함됩니다.

다음으로 신한은행 아낌e 보금자리론은 서민을 위해 부동산을 담보로 장기주택자금대출 해주는 상품입니다.

따라서 무주택자를 기본 대상으로 하는 상품인데요.

다만, 1주택 소유자에 한해서 해당 담보상품 취급 후 기존주택을 2년 이내로 처분할 것을 조건으로 대상에 포함될 수 있습니다.   

그리고 자격조건의 마지막으로 담보물이 되는 주택의 평가액이 6억원 이하여만 합니다.

# 대출 대상 주택

• 공부 (등기사항증명서, 건축물대장)상 주택
• 담보주택의 평가액이 6억원을 초과하는 주택은 대상에서 제외

# 대출 한도

• 최대 3억원 (다자녀 가구는 최대 4억원)
• 주택가격의 최대 70%(LTV) 이내 (비율은 지역별 차등)
• DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정 등에 따라 LTV 한도는 달라질 수 있음

이 신한은행 주택담보대출 한도는 최대 3억원까지 가능합니다.

미성년 자녀 3명 이상의 다자녀 가구는 한도가 최대 4억원까지 산정될 수 있는데요.

이 한도는 주택가격의 최대 70% 이내에서 산정될 수 있습니다. 

이 주택담보대출비율(LTV)은 지역별로 다르게 적용될 수도 있다고 하네요.

또한 담보주택이 아파트인 경우에는 기본 LTV는 70%이며 기타주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65%이내로 적용됩니다.

그리고 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우에는 LTV 10%p가 차감된다고 합니다.

# 상환방법

• 원금분할상환 
• 원리금분할상환 
• 체증식분할상환

이 상품 상환방법은 3가지 방식 중 선택할 수 있습니다.

각 방식을 간단하게 설명해 드리겠습니다.

원금균등 분할상환 방식은 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가고 납부하는 이자는 점점 줄어드는 방식입니다.

원리금균등 분할상환 방식은 대출원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식입니다.

마지막으로 체증식 분할상환 방식이란 초기에 상환하는 원금과 이자는 적은 금액을 내지만 납부하는 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식입니다.

이 방식은 만 40세 미만인 분들만 이용이 가능합니다.

 

# 대출 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년 네 가지 중 선택이 가능합니다.

아낌e 주택담보대출은 최장 30년까지 가능한 장기 주택담보대출이라는 점에서 메리트가 있는 상품인데요.

또한 기간에 따라서 적용되는 고정금리도 다릅니다.

기간이 짧을수록 기본금리가 낮게 적용되고 길수록 더 높은 기본금리가 적용되니 이 점을 고려해서 기간을 선택하시기 바랍니다. 

관련글 :  SC제일은행 주택금융공사 보금자리론, 내집마련 지름길!

# 대출 금리

오늘 알아보는 상품이 신한은행 아낌e 보금자리론이므로 가운데 금리만 보시면 됩니다.

약정기간에 따라 기본 고정금리가 아래와 같이 적용됩니다.

• 10년 - 연 2.8%
• 15년 - 연 2.9%
• 20년 - 연 3%
• 30년 - 연 3.15%

고정금리 상품이므로 모든 분들에게 동일하게 적용되는 금리입니다.

여기에 우대금리 및 가산금리가 가감되어 최종금리가 산정됩니다.

다만, 가산금리는 담보물 소재지가 투기지역에 있는 경우나 기존 1주택을 보유한 사람에 한해서만 적용됩니다.

따라서 이 사항들에 해당하지 않는 분들은 가산금리가 면제된다고 보시면 됩니다.

※ 우대금리 : 최고 0.92%까지 적용 가능

우대금리는 최고 연 0.92%까지 적용 가능한데요.

쉽게 정리해보면 아래와 같습니다.

• 가족사랑우대금리 사항 : 0.1%
• 안심주머니 앱(App) 쿠폰 : 0.02%
• 사회적 배려층 우대금리 사항 : 최대 2개까지 중복 가능, 최대 0.8%까지  

사회적 배려층 우대금리 사항에서 신혼가구는 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신한은행 보금자리론 신청일로부터 5년 이내이거나 결혼예정자를 뜻하는데요.

결혼예정자는 청첩장 또는 예식장계약서 상 결혼예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 분이어야 합니다. 

또한 대출실행일로부터 3개월 이내에 혼인신고를 완료하여야 합니다. 

그럼 신한은행 주택담보대출 아낌e 보금자리론의 최저금리를 알아보겠습니다.

기간에 따른 기본금리에 최대 우대금리를 적용해보면 이렇습니다.

• 10년 - 연 1.88%
• 15년 - 연 1.98%
• 20년 - 연 2.08%
• 30년 - 연 2.23%

이 주택담보대출 금리는 최저 연 1.88% ~ 연 2.23%가 가능합니다.

여느 금융상품보다도 낮은 수준의 금리라고 할 수 있겠습니다.

최장 30년까지 연 2%대의 고정금리가 가능한 안정적인 저금리 상품이라는 점에서 내집 마련의 꿈을 이룰 수 있는 지름길로 이 상품을 강력하게 추천드립니다!!