SC제일은행 주택금융공사 보금자리론, 내집마련 지름길!

집값의 30%만 있어도 내집마련 할 수 있습니다!

안녕하세요! 이번에는 최소 집값의 30%만 있어도 내집마련의 꿈을 이룰 수 있는 한국주택 금융공사가 지원하는 담보대출 상품에 대해 알아보겠습니다.

바로 '주택금융공사 보금자리론'이라는 상품입니다.

이 상품은 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청할 수도 있고 이 상품을 취급하는 은행에 직접 방문해서 신청할 수도 있는데요.

이 포스팅에서는 SC제일은행에 방문해서 신청할 수 있는 상품에 대해서 자세히 살펴보겠습니다.

간략히 보자면 장기, 저리의 고정금리로 주택자금의 최대 70%까지 대출한도가 가능한 상품입니다.

그럼 지금부터 상세 거래조건에 대해서 알아보도록 하겠습니다!

 

SC제일은행 주택금융공사 보금자리론, 한도 및 금리 상세설명

관련글 : 국민은행 버팀목 전세자금대출, 무주택자를 위한 특별 상품

# 대출 대상 

• 아파트, 연립, 빌라, 다세대, 단독, 다가구, 근린주택 등을 담보로 제공하면서 담보대출을 요청하시는 분

담보물 대상에는 아파트, 연립, 빌라, 다세대, 단독, 다가구, 근린주택 등 거의 대부분의 주거형태가 포함된다고 할 수 있습니다.

그리고 신청자는 민법상 성년으로 무주택자 또는 1주택 소유자로서 소득능력을 입증할 수 있어야 하는데요.

소득기준은 부부합산 연소득 7천만원 이하이어야 합니다. 서민의 내집마련이 본 취지이기 때문인데요.

신혼가구의 경우 외벌이면 연소득 7천만원 이하, 맞벌이면 최대 8,500만원 이하이어야 합니다.

자녀가 있는 가구는 미성년 자녀 1명의 경우 연소득 최대 8천만원 이하, 미성년 자녀 2명은 최대 9천만원 이하까지 해당됩니다. 

또한 미성년 자녀 3명 이상의 다자녀가구는 연소득이 최대 1억원 이하까지가 대상입니다.

근로소득자인지 개인사업자인지는 상관없는 듯 합니다.

 

# 대출 한도

• 최소 1백만원 ~ 최대 3억원

• 3자녀 이상인 가구의 경우, 최대 4억원까지

SC제일은행 보금자리론 한도는 주택자금의 최대 70%(주택담보대출비율) 이내에서 최대 3억원까지, 다자녀 가구는 최대 4억원까지 한도산출이 가능합니다.

다만, 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV (주택담보대출비율)는 70%, 기타주택 (단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내입니다.

또한 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우라면 LTV 10%p가 차감된다는 점 유의하시기 바랍니다.

# 상환방법 및 기간

• 원리금균등분할상환

• 거치식 분할상환

• 10년, 15년, 20년, 30년

SC제일은행 보금자리론의 상환방법은 원리금균등분할상환 또는 거치식분할상환 방식 중 선택하실 수 있습니다.

원리금균등분할상환은 대출 실행일로부터 매 1개월마다 원금과 이자를 균등분할 상환하고 매월 상환일에 동일한 금액을 지급하는 방식입니다.

거치식분할상환은 대출실행일로부터 거치기간 동안은 매월 이자만을 지급하고 잔여기간 동안은 매 1개월마다 원리금(원금과 이자)을 균등분할상환하는 방식입니다.

그리고 기간은 총 4종류로 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있습니다.

한국주택금융공사 홈페이지에서 좀 더 자세히 알아보러 가기

# 중도상환수수료

• 3년 이내 상환 시 상환금액의 1.2%

• 중도상환금액 × 중도상환수수료율 (1.2%) × (대출 잔여일수 / 대출기간)

# 주택금융공사 보금자리론 금리 (2019. 3. 1 기준)

• 10년 : 2.90%
• 15년 : 3.00%
• 20년 : 3.10%
• 30년 : 3.15%

SC제일은행 보금자리론의 가장 큰 장점은 대출받은 날부터 만기까지 장기간동안 저리로 고정금리가 적용된다는 점이 아닐까 싶은데요.

기간마다 다른 기본 고정금리가 적용됩니다.

대출기간을 10년으로 하는 경우 가장 낮은 연 2.90%가 적용됩니다.

기간이 길어질 때마다 금리가 조금씩 높아지는데요.

그렇다 하더라도 최장기간 30년인 경우 연 3.15%의 금리로 크게 차이는 없습니다. 

과연 정부가 지원하는 상품이니만큼 정말 좋은 조건이 제공되는데요.

여기에 우대금리로 최대 연 0.8%가 적용가능해 최저금리는 연 2.10%가 가능합니다.

우대금리는 사회적배려층을 위해 적용되는 사항으로 밑에서 자세히 살펴보시기 바랍니다.

※ 사회적배려층 우대금리

- 한부모가구, 장애인가구, 다문화가구, 다자녀가구 (각 항목별로 0.4%p), 신혼가구(0.2%p) 금리우대 가능 (이 중 택 2, 최대 연 0.8%p를 한도로 중복적용 가능)

- 사회적배려층 우대금리는 아래의 요건을 모두 충족 시에만 적용

• 주택가격 6억원 이하
• 부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 신혼가구는 부부합산 연소득 7천만원 이하)
• 주택면적 85㎡ ( [국토의 계획 및 이용에 관한 법률]에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 (다만 3자녀 이상의 다자녀가구는 주택면적 적용 제외)

# SC제일은행 주택금융공사 담보대출 상품 필요서류

• 본인 신분증 (주민등록증, 자동차운전면허증 등)
• 등기권리증 (소유권 이전 전 신청 시 매매계약서)
• 주민등록등본 및 주민등록 전입세대 열람내역 (동거인 포함) (최근 1개월 이내 발급분)
• 인감증명서(인감도장 포함) 또는 본인서명사실확인서 (최근 3개월 이내 발급분)
• 등기사항전부증명서 (최근 1개월 이내 발급분)
• 소득 및 재직관련 서류 등 기타 필요한 서류 (최근 1개월 이내 발급분)